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¿Por qué China está demoliendo rascacielos?

Introducción

Para la segunda economía más grande del mundo, el sector inmobiliario es uno de los sectores más importantes y una de las mayores preocupaciones. El sector inmobiliario de la Chino La economía representa hasta el 29 por ciento del producto interno bruto total, y casi el 70 por ciento de la riqueza de los hogares en China se almacena en bienes raíces. Mientras la economía china está luchando con la carga de un sector inmobiliario tambaleante, los desarrolladores chinos endeudados se han visto obligados a entrar en una gran crisis.

Durante el período inicial de lo que se conoció como ‘Reforma y apertura’ (finales de la década de 1970 hasta finales de la década de 2000), la tasa de crecimiento subyacente de China provino de la economía privada, que consistía principalmente en exportaciones, inversiones comerciales y consumo. Reducir la brecha entre el objetivo de crecimiento del PIB y los factores antes mencionados no era un punto de preocupación para la economía china, ya que el sector inmobiliario en China tenía una inversión muy baja en desarrollo de infraestructura, propiedades y capacidad de fabricación; por lo tanto, la inversión requerida para alcanzar la meta de crecimiento del PIB fue productiva, en su mayor parte.

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Edificios en construcción abandonados ©James Ferguson | Tiempos financieros

Para llevar a cabo una reforma en el sector inmobiliario, así como para impulsar la ya próspera economía de China, el país comenzó a invertir fuertemente en proyectos de infraestructura. El gobierno comenzó a asignar tierras y destinarlas a proyectos de infraestructura masivos para facilitar el crecimiento económico. Al mismo tiempo, a los desarrolladores se les ofrecieron enormes cantidades de deuda para llevar a cabo la construcción. Al optar por una forma tan agresiva desarrollo Urbano modelo y después de cantidades masivas de construcción impulsada por la deuda, el país ahora alberga muchos edificios deshabitados y «ciudades fantasma», lo que deja a los desarrolladores con una deuda insuperable.

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Ciudades fantasma en China ©Tim Franco

Mientras que algunos de estos «barrios fantasmas» encontraron ocupantes más tarde. Aun así, en algunos casos, las hermosas casas recién construidas Areas urbanas luchó por encontrar habitantes o incluso obtener fondos para completar el proyecto. Para financiar la construcción, los desarrolladores tienden a vender las unidades años antes de la finalización del proyecto para utilizar los ingresos de preventa. Seguido por la salida de la población, la desaceleración del crecimiento económico y el exceso de oferta de terrenos, la demanda eventualmente cae, lo que resulta en una escasez de efectivo para los desarrolladores que podría obligarlos a abandonar sus proyectos.

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Complejos de edificios: construidos pero nunca habitados ©UNSW Sydney Newsroom

Los analistas advirtieron que el gobierno ha adoptado una política de «Construir, Pausar, Demoler, Repetir» como medida para limitar la oferta, evitar la caída de los precios de las propiedades y aumentar la actividad económica a través de más construcción. Para revivir el estancamiento bienes raíces mercado, el gobierno está parando proyectos en construcción y demoliendo edificios, rascacielosy proyectos de vivienda que podrían albergar a más de 75 millones de personas (más que toda la población del Reino Unido).

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Un barrio entero con 19 edificios en Wuhan demolido en menos de 10 segundos ©WIRED

Un incidente significativo de la crisis y la implementación de la política tuvo lugar en kunming, la ciudad capital de Yunnan el 27 de agosto de 2021, donde un grupo de 15 edificios de gran altura que han estado en construcción durante siete años fue demolido en menos de 45 segundos. El desarrollo del complejo llamado ‘Sunshine City II’ en Kunming comenzó a principios de 2011, aunque el trabajo en el proyecto se detuvo en 2013 después de que el desarrollador se quedara sin dinero y fuera absorbido por una nueva empresa. Inactiva desde entonces, otra empresa adquirió al desarrollador del proyecto en 2020 junto con su deuda. Al declarar los defectos de calidad de los edificios sin terminar, el nuevo desarrollador solicitó la demolición de las estructuras para dejar terreno disponible para nuevos apartamentos de poca altura.

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Abandonados durante 7 años, 15 edificios de gran altura demolidos en Kunming ©China Daily
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La confianza en el mercado inmobiliario de China se ha derrumbado debido a que los desarrolladores endeudados no pueden terminar los proyectos ©The Telegraph

En 2020, los chinos gobierno puso en vigor la política de las ‘Tres Líneas Rojas’, que establece que si alguna empresa (especialmente las constructoras) tuviera una relación deuda-activo del 70% o más, se le prohibiría obtener más préstamos de los bancos. La política también mencionó que las empresas están obligadas a mantener un tope del 100% en la deuda neta a capital y deben poseer suficientes activos monetarios para satisfacer las condiciones para obtener préstamos y deuda a corto plazo.

Un ejemplo que ilustra la gravedad de la situación fue cuando Evergrande Group anunció que no cumpliría con sus obligaciones de deuda en 2021. Uno de los desarrolladores inmobiliarios más grandes del país con más de un cuarto de millón de empleados y construyó aproximadamente el 2% de todos los edificios. actualmente en el país, tenía una deuda pendiente por valor de más de 300 mil millones de dólares. Con la aplicación de la política, la empresa no pudo obtener fondos adicionales de los bancos. No pudo entregar las viviendas prometidas a aproximadamente 1 millón de propietarios de los 1,5 millones que habían reservado unidades con Evergrande a septiembre de 2021.

Los propietarios protestan contra los apartamentos sin terminar que les vendieron y amenazan con detener los pagos de los préstamos ©ET Realty

Del mismo modo, varias empresas inmobiliarias importantes como Sinic Holdings Group, Sunac Developers (3rd más grande), y Fantasia Holdings no pudo entregar sus proyectos, lo que fue seguido por un ‘boicot’ del pago de la hipoteca por parte de los propietarios, ya que no estaban obteniendo las viviendas prometidas. La crisis ha provocado una caída de la demanda de viviendas nuevas y una contracción de los precios inmobiliarios. Aunque las medidas tomadas por el gobierno chino podrían considerarse un paso adelante, el problema podría tardar mucho en resolverse.

Lista de referencia:
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  • Indiatimes | Tiempos Internet Limited (2021). Ver: China derriba 15 rascacielos simultáneamente en un video asombroso [online]. Disponible en: https://www.indiatimes.com/trending/social-relevance/watch-china-demolishes-15-skyscrapers-simultaneously-549678.html [Accessed 3 December 2022]
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  • Dotación Carnegie para la Paz Internacional (2022). El sector inmobiliario sobreextendido de China es un problema sistémico [online]. Disponible en: https://carnegieendowment.org/chinafinancialmarkets/87751 [Accessed 3 December 2022]
  • Telegraph Media Group Limited (2021). El mercado inmobiliario de China se queda sin fuerza ya que millones exigen que les devuelvan su dinero [online]. Disponible en: https://www.telegraph.co.uk/business/2021/09/14/chinas-property-market-runs-steam-millions-investors-demand/ [Accessed 4 December 2022]

Arquitectura Today

Fundador y Ceo de ArquitecturaToday soy Arquitecto e Ingeniero de sistemas informáticos.

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