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¿Es más barato construir o comprar una casa?

Este último puede ser costoso de arreglar, lo que apunta al costo adicional de las renovaciones por las que no tendría que preocuparse si fuera propietario de una casa nueva.

Según Asher, uno de los beneficios de comprar es que la casa está disponible al instante. Por lo general, no tiene que esperar por una nueva construcción, préstamos de construcción, materiales de construcción o costos de materiales. Esto puede hacer que el proceso de compra de una vivienda sea mucho menos estresante y ahorrará en costos de alojamiento mientras espera.

McKeel ha visto lo mismo en su trabajo, especialmente cuando los clientes eligen comprar porque es una opción más familiar. “Es innegable que la construcción de una nueva casa llevará tiempo, especialmente una que necesita un diseño personalizado”, dice ella. “Dependiendo de la escala del proyecto, nuestro proceso de diseño toma entre cinco y nueve meses. La licitación y los permisos pueden demorar tan solo un mes, pero también pueden demorar hasta seis meses si su propiedad requiere aprobaciones especiales”.

Otra desventaja: no poder tener una voz activa en el proceso de diseño, lo que puede afectar en gran medida su satisfacción general y los sentimientos de personalización con su hogar.

Construir vs. Comprar una Casa

Respondiendo a la pregunta “¿Es más barato construir o comprar una casa?” exige que un futuro propietario sopese una variedad de factores, especialmente en torno al costo. Aquí hay algunos factores que tendrán un gran impacto. Considere estos puntos antes de decidir comprar o construir.

Mantenimiento

Para las casas existentes, el mantenimiento generalmente cuesta más. “Las casas más antiguas se pueden revestir con materiales menos resistentes a la putrefacción, como el viejo revestimiento de masonita”, dice Carroll. “Es más probable que las fascias y los aleros en estos días estén hechos de productos de concreto, mientras que las casas antiguas suelen estar hechas de madera que es propensa a pudrirse”.

Es posible que deba asumir proyectos de mantenimiento descuidados y actualizaciones que los propietarios anteriores evitaron. También puede optar por realizar cambios estilísticos en cosas basadas en la apariencia, como encimeras, techos y acabados interiores. Estos costos pueden sumarse bastante rápido.

Para las casas más nuevas, Asher señala que el mantenimiento se puede evitar durante muchos años y que muchos de los electrodomésticos y sistemas estarán en garantía por un tiempo. “Pero ser propietario de una casa no es diferente a un automóvil”, dice Asher. “Necesita cuidado, mantenimiento, seguro y más”.

Paisajismo

McKeel enfatiza el beneficio de la personalización y el mantenimiento completos. “Por un lado, comprar una casa significa que probablemente tendrá plantaciones y espacios verdes establecidos, pero construir una nueva casa le permitirá influir en las plantas o características que hay en el lugar”, dice McKeel.

También señala que es más fácil agregar sistemas de paisajismo complejos, como irrigación, elementos de agua, piscinas y muros de contención, cuando construye una casa nueva. “Puede vincularlos al diseño de los sistemas mecánicos o de plomería de la casa desde el principio”, dice, aunque estas opciones inevitablemente serán costosas.

Eficiencia energética

Las casas existentes pueden ser generalmente menos eficientes dependiendo de cuándo se construyeron. “Cualquier cosa construida antes del código de construcción de 2012 será significativamente menos eficiente que el stock de viviendas actual, ya que el ciclo del Código Residencial Internacional de 2009 a 2012 realizó algunos de los cambios energéticos más significativos en los últimos años”, dice Carroll. En este sentido, construir su propia casa se verá recompensado en términos de facturas de energía más bajas a largo plazo.

Apreciación

Para las casas más antiguas, la apreciación depende del mantenimiento que se le haga a la casa y a las casas vecinas en el desarrollo, dice Carroll. “Las casas que no reciben mantenimiento aún pueden disfrutar de cierta apreciación, aunque mucho menos que las casas que se mantuvieron en reparación y que están ubicadas en desarrollos con restricciones de asociación de propietarios actualizadas y aplicadas”, dice. Las casas nuevas normalmente se apreciarán entre un cuatro y un seis por ciento por año.

“Para las casas más nuevas, si se compra temprano en el desarrollo, un propietario puede experimentar una apreciación en poco tiempo si el desarrollo mantiene un ciclo de ventas saludable y se aprecia a medida que se vende”, dice Carroll.

Según Narofsky, los propietarios deben ser conscientes del compromiso de mantener una casa o propiedad, lo que determinará su valor final. Eso significa prestar atención a los costos a largo plazo, como el mantenimiento, el uso de energía y los impuestos.

“Muchas personas aún mantienen el sueño americano de tener su propia casa”, dice. “Es un gran logro para muchos lograr esto y con un gran retorno de satisfacción”.

Arquitectura Today

Fundador y Ceo de ArquitecturaToday soy Arquitecto e Ingeniero de sistemas informáticos.

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