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Australia 108 de CLLIX

Australia 108 es un rascacielos residencial súper alto en el distrito de Southbank de Victoria, melbourne, Australia El edificio es el más alto en cuanto a la altura del techo, pero el segundo más alto en cuanto a la altura total del país. Se reconoce que Australia 108 reemplaza a la Torre Eureka en la altura del techo una vez finalizada.

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Australia 108_©Structurae.net

Está ubicado en 70 Southbank Boulevard, situado en el borde de City Road y Southbank Boulevard, y se accede por la contigua Fawkner Street. Fender Katsalidis arquitectos conceptualizó el principal proyecto de hospitalidad con una altura de 316,7 metros (1039 pies) y 1105 apartamentos en 100 pisos en 2014. La ejecución comenzó en el año 2015 y concluyó en 2020.

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Los edificios más altos de Australia_©Wikimedia Commons

Planificación y Diseño Conceptual:

Australia 108 fue diseñado en un sitio de 2642 metros cuadrados (28,440 pies cuadrados) propiedad de su firma de diseño, es decir, Fender Katsalidis arquitectos. La planificación del edificio comenzó en 2009 y obtuvo su aprobación final en 2015 después de pasar por tres etapas.

Primer Esquema (2009-2012):

La primera propuesta elaborada en 2009 constaba de 532 apartamentos residenciales, espacios de oficinas distribuidos en seis plantas, un mercado de alimentos frescos y puntos de venta. Se propuso que el edificio tuviera 266 metros (741 pies) de altura con 72 camas. La primera propuesta pretendía conmemorar los logros de Eureka Towers, también desarrollado por Fender Katsalidis arquitectos. El ministro de planificación local aprobó el desarrollo propuesto. Aún así, la aprobación fue anulada más tarde por ser «excesivamente alta» y «en desacuerdo con las pautas de altura de la ciudad de Melbourne para el área». Se estimó que el primer esquema costaría 400 millones de dólares australianos.

Segunda Iteración (2012-2013):

La segunda propuesta fue diseñada utilizando el concepto de Chino Feng Shui. Se planeó que el edificio tuviera 388 metros (1273 pies) de altura y constara de 108 pisos, por lo que se llamó Australia 108. Se adoptaron planes preexistentes con más apartamentos, un hotel de seis estrellas y un vestíbulo de dos pisos con forma de estrella. con restaurantes y bares.

El desarrollo de uso mixto incluyó además 646 apartamentos repartidos en 13 a 81 pisos, incluido un ático en los pisos 80 y 81. El hotel constaba de 288 habitaciones en los pisos 83 a 102. El vestíbulo del cielo con forma de estrella se inspiró en la estrella de la Commonwealth en la bandera australiana que sobresale 9 metros de la fachada del edificio y amplió los pisos 83 y 84.

Se envió el último plan para su aprobación, que fue denegado en un principio por el Ayuntamiento de Melbourne, y la justificación fue el hiperdesarrollo del sitio. Posteriormente, fue aprobado por el ministro de Planificación de Victoria, Matthew Guy, en marzo de 2013. La construcción de 1.000 millones de dólares australianos debía iniciarse en 2014. Pero se dijo que la torre chocaba con la ruta de vuelo del aeropuerto local cercano.

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Segunda propuesta de Australia 108_©Fender Katsalidis arquitectos

Esquema Final (2013-2015):

La tercera y última iteración se hizo haciendo el rascacielos completamente residencial con un sky lobby en forma de estrella conservado de la última propuesta pero que sobresale 6 metros. Se planeó que el edificio tuviera 317 metros (1040 pies), comprendiendo 100 niveles, con el vestíbulo del cielo extendiéndose desde los pisos 69 al 71.

Australia 108 se lanzó oficialmente el 14 de febrero de 2014. 1000 de los 1105 apartamentos se vendieron en el plazo de un mes desde el lanzamiento. La construcción comenzó en octubre de 2015 y finalizó a fines de 2020, con un costo de AUD 900 millones.

Australia 108 es residencial y consta de comedores, instalaciones multifuncionales, Gimnasio, estacionamiento, cines, piscinas, un spa y una amplia terraza con barbacoa. Está gestionado por una organización hotelera australiana llamada CLIXX. Australia 108 ofrece apartamentos con servicios con múltiples opciones. Ofrecen apartamentos con aire acondicionado centralizado, WI-Fi y cocinas equipadas, con todas las comodidades esenciales para una estadía de lujo.

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Plano del sitio_©Fender Katsalidis arquitectos
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Planta baja_©Fender Katsalidis arquitectos
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Plano de planta del nivel 11_©Fender Katsalidis arquitectos
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Plano de planta del nivel 70_©Fender Katsalidis arquitectos
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Plano de planta del nivel 71_©Fender Katsalidis arquitectos
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Plano de planta del nivel 76_©Fender Katsalidis arquitectos
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Plano de planta del nivel 92_©Fender Katsalidis arquitectos
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Zonificación vertical de la torre_©Fender Katsalidis arquitectos

El sky-rise consta de apartamentos, mientras que los pisos de servicio se denominan ‘planta’. Las plantas inferiores de aparcamiento tienen terrazas verdes. A medida que aumenta la altura, los apartamentos tienden a ser más lujosos.

Ingeniería, Materiales y Construcción:

La transformación de los dibujos en hitos escultóricos involucró a notables profesionales. Fender Katsalidis arquitectos realizó el diseño arquitectónico, Robert Bird Group enmarcó el diseño estructural expansivo, Aurecon llevó a cabo la consulta de la fachada y CoxGomyl suministró el equipo de mantenimiento de la fachada. Los fabricantes de KONE suministraron 13 ascensores de alta velocidad. La totalidad de la construcción del proyecto estuvo a cargo de Multiplex, una empresa contratista de renombre mundial.

La construcción de un rascacielos tan gigantesco insiste imperativamente en el empleo de sistemas estructurales compuestos y metodologías de construcción. El marco estructural incluía acero estructural, hormigón de cemento reforzado y vidrio estructural. Etc. Las metodologías de construcción incluyeron cerchas, espacio estructura de marcos, construcción in situ, elementos prefabricados de muros, losas, etc., para erigir Australia 108.

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Construcción en curso de Australia 108_©Wikimedia Commons

Después de la aprobación final, los desarrolladores aún enfrentaron muchos desafíos en la ejecución de Australia 108. El próximo desafío fue el desarrollo de la base. El sitio está situado en un terreno pantanoso bajo a orillas del río Yarra. La formación geológica de la isla Coode en esa región posee una baja capacidad de soporte de suelo y, por lo tanto, requiere fuertes obras de cimentación. Para calmar la preocupación, se diseñó una red compleja de cimientos de un tamaño de hasta 2,1 metros y se penetró hasta 46 a 47 m en el suelo para llegar al lecho rocoso debajo. El trabajo de cimentación se completó en alrededor de 12 meses.

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Obras de cimentación en curso en Australia 108_©Ingeniería Geotécnica

Se requirió un extenso sistema estructural para sostener las cargas de un rascacielos de 100 pisos. Australia 108 consta de un núcleo central con muros RCC de hasta 1 metro de ancho y hormigón de altísima resistencia de hasta grado M100. La estructura tiene columnas exteriores masivas entretejidas con vigas anchas llamadas estabilizadores. Estos estabilizadores estabilizan el edificio y mantienen unido el sistema contra vientos fuertes.

La altura de las torres también requería el diseño para las cargas de viento. Los bordes curvos facilitaron el rápido movimiento de los vientos a lo largo de la torre de vigilancia. En la segunda etapa, el edificio fue diseñado para tener bordes afilados, lo que impactó sustancialmente la corriente, estando a 317 m sobre el suelo. En la siguiente revisión, los bordes se redondearon con un gran radio para guiar el viento alrededor del edificio con rapidez. La forma también elevó la penetración del viento en el edificio a medida que el viento giraba suavemente a lo largo de los bordes. Los pisos superiores del edificio consisten en un amortiguador de masas que reduce el movimiento de balanceo y brinda comodidad a los ocupantes.

Construyendo lenguaje:

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Terrazas verdes en los pisos inferiores del edificio_©Fender Katsalidis arquitectos

Australia 108 es un nuevo hito y la estrella del horizonte de Melbourne. Brilla a través del cristal oscuro y brillante con bandas blancas intermitentes. El estallido estelar en los dos tercios de la altura de la torre es el elemento llamativo. La amalgama de forma curvilínea y paisajes verticales imparte un carácter orgánico al rascacielos.

La firma pretendía crear un diálogo entre sus dos creaciones muy elevadas, es decir, Australia 108 y Eureka Towers. “Queríamos celebrar lo que hemos logrado en las torres Eureka”, dijo Fender Katsalidis arquitectos mientras diseñaban Australia 108. Los dos parecen consistentes en términos de materiales utilizados y forma de terraza, pero contrastan en sus formas. Australia 108 posee un carácter femenino con curvas a lo largo de la altura con el sky-lobby interrumpiendo la monotonía y creando equilibrio con vanguardistas voladizos en forma de inicio. Por el contrario, la torre Eureka exhibe un carácter masculino robusto con aristas afiladas con forma escalonada, rompiendo la masa y reduciendo el volumen de la estructura. Los muros cortina de vidrio estructural envuelven ambos rascacielos con bandas blancas y elementos dorados amarillos que representan la fiebre del oro victoriana de la Siglo 19.

Australia 108 y Eureka Towers demuestran una estrecha asociación entre sí_©Peter Bennetts

Australia 108 logró el objetivo de ser el nuevo punto de referencia en la ciudad de Melbourne. El edificio llama la atención con su forma única y estallido de estrellas. Redefinió el lujo para el sector residencial con uno de los apartamentos mejor pagados. Australia 108 puede parecer sencillo y relajante a la vista, pero es un atributo de la tecnología de construcción progresiva. La guinda del pastel es la hospitalidad gestionada por CLLIX. Proporciona una experiencia lujosa ultramoderna en un futurista ambiente interior.

Referencias:

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  • Dulce, M. (2013, 19 de marzo). Australia 108 aprobado. Neos Cosmos. Recuperado el 1 de diciembre de 2022 de https://neoskosmos.com/en/2013/03/19/news/australia/australia-108-approved/
  • Se trata de Constructiona y Gizmo Drones. (2020, 07 06). Proyecto Australia 108: resumen, artículos, fotos y videos. Esto Es Construcción. Recuperado el 4 de noviembre de 2022 de https://www.thisisconstruction.com.au/projects/australia-108
  • Wikimedia Commons. (2022, 1017). Australia 108. Wikipedia. Recuperado el 4 de noviembre de 2022 de https://en.wikipedia.org/wiki/Australia_108

Arquitectura Today

Fundador y Ceo de ArquitecturaToday soy Arquitecto e Ingeniero de sistemas informáticos.

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