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África: ¿Cómo están enfrentando su crisis de vivienda?

Con una población diversa de aproximadamente 1.400 millones, África es el segundo continente más grande del mundo que consta de 54 países y múltiples idiomas. Si bien África se enfrenta a una buena cantidad de problemas, uno de los problemas más comunes que experimenta su población es la vivienda. Tener un techo habitable sobre sus cabezas sigue siendo un sueño descabellado para muchos hogares africanos. La falta de financiamiento para viviendas asequibles, los costos cada vez mayores de la tierra urbana y los costos de construcción, el sistema de tenencia débil y la prevalencia de viviendas en barrios marginales son los principales obstáculos que obstruyen el alivio de la crisis de vivienda del continente.

La escasez de inversiones e intervenciones políticas significativas representa una amenaza evidente para las condiciones del mercado de la vivienda en África. De manera similar a cómo progresa una nación, a medida que la floreciente población joven termina migrando a las áreas urbanas en busca de empleo y libertad financiera, la crisis de la vivienda podría terminar comprometiendo la salud y la seguridad urbanas. Regiones densamente pobladas que contienen asentamientos informales sin servicios básicos como acceso a agua limpia, saneamiento, sólidos gestión de residuosy los servicios de salud también podrían conducir a crisis de salud persistentes y frustración social además de las crisis económicas y de vivienda.

África: ¿Cómo están afrontando su crisis de vivienda? - Ficha1
Población frente a escasez de viviendas en África ©https://unassumingeconomist.com/2018/04/housing-in-africa-a-crisis-or-an-opportunity/

Limitaciones

Teniendo en cuenta la limitada creación de empleo, el lento crecimiento económico, el constante crecimiento de la población y la rápida urbanización, el efecto de la crisis en todo el continente es más pronunciado. Para un crecimiento económico profundo, es fundamental mejorar los fundamentos del factor (sector vivienda en este caso). Para abordar los problemas socioeconómicos apremiantes relacionados, los formuladores de políticas y los asesores están trabajando para solucionar el problema mediante el desarrollo de intervenciones con respecto tanto a la oferta como a la demanda.

Como es evidente en las naciones desarrolladas y en desarrollo de todo el mundo, la mayoría de los inversionistas y promotores de la construcción en todo el continente tienden a inclinarse hacia proyectos más rentables, es decir, en lugar de construir proyectos de vivienda masivos, prefieren proyectos comerciales o residenciales de alta gama que potencialmente garanticen un mayor retorno de la inversión. Porcelana ha sido la fuerza dominante en el desarrollo de todo tipo de infraestructura en África durante décadas. A pesar del alto grado de penetración de China en el sector inmobiliario y de la construcción, la vivienda asequible nunca ha sido la máxima prioridad para los inversores chinos. Mientras no se tomen medidas estrictas con la participación del sector privado, el sistema no podrá satisfacer la demanda.

África: ¿Cómo están afrontando su crisis de vivienda? - Ficha2
Estimaciones de la cartera de viviendas en África ©https://www.thinkglobalhealth.org/article/africas-urban-housing-crisis
África: ¿Cómo están afrontando su crisis de vivienda? - Ficha3
Condiciones de vivienda en África ©https://constructionreviewonline.com/news/africas-housing-crisis/

reformas

Costa de Marfil

Para abordar los problemas antes mencionados, varios países del continente lanzaron las reformas necesarias interviniendo a nivel administrativo para aliviar el cuello de botella, brindando incentivos a los desarrolladores del sector privado y simplificando el procedimiento para el registro de tierras. Un ejemplo de tal caso es: el gobierno de Côte d’Ivoire reguló reformas para aclarar los detalles de la propiedad de la tierra, especialmente en áreas rurales y periurbanas. Del mismo modo, se pusieron en marcha reformas que empujaron a miles de inmigrantes indocumentados que residen en barrios marginales a registrarse y tener la capacidad de poseer tierras. Otra de las ventajas de esta reforma fue el levantamiento topográfico y el registro de las parcelas de tierra que no estaban contabilizadas.

Perfil de ingresos anuales basado en el consumo en Costa de Marfil (hogares rurales frente a urbanos) © https://housingfinanceafrica.org/countries/cote-d-ivoire/

Al regular el proceso de registro y propiedad de la tierra, Côte d’Ivoire logró reducir el tiempo necesario para registrar la tierra a menos de 30 días.

Egipto

Otro ejemplo de reforma es la refinanciación de hipotecas en Egipto. En 2007, Egipto fue el primer país del continente que estableció una empresa de refinanciación de hipotecas. Al traer más liquidez al sector hipotecario a través de otro mercado, permitió a los originadores producir una mayor cantidad de hipotecas. El establecimiento de una empresa de refinanciación de este tipo no solo reduce el costo de capital, sino que también permite a las empresas hipotecarias ampliar los plazos de los préstamos, haciéndolos más asequibles para los consumidores, que son esenciales para satisfacer las necesidades de vivienda del continente. Seguido del éxito del modelo de Egipto, países como Tanzania (2010) y Nigeria (2014) establecieron sus propias compañías de refinanciamiento de hipotecas.

Nigeria

Si bien la escala de la implementación de hipotecas sigue siendo un problema apremiante, las reformas que hacen que el financiamiento sea más accesible y asequible a tasas de interés atractivas pueden considerarse un resquicio de esperanza frente a la crisis de la vivienda en África. El gobierno de Nigeria hizo otro esfuerzo para abordar el enigma de la financiación y la asequibilidad tomando la ruta pública, es decir, el Fondo Nacional de Vivienda (NHF) bajo el Federal Mortgage Bank of Nigeria. Al ofrecer préstamos subsidiados a una tasa de interés mínima, el método no aborda el problema de la asequibilidad en su totalidad, pero sin duda ha mejorado la condición del entorno financiero.

El gobierno decidió adoptar un enfoque directo centrándose principalmente en las intervenciones del lado de la oferta para abordar el problema. Al establecer el objetivo de construir 1 millón de viviendas al año en conjunto con una empresa constructora china, ya se están realizando esfuerzos para expandir el inventario de viviendas asequibles.

Conclusión

Con la ayuda de las reformas actuales y futuras, el sector de la vivienda asequible debería recibir un impulso en todo el continente, lo cual es crucial para satisfacer la demanda de vivienda actual y futura. El déficit de viviendas en África, junto con el rápido crecimiento demográfico y urbano, requeriría un esfuerzo cohesivo de los sectores público y privado e intervenciones más innovadoras, como programas de construcción de viviendas respaldados por el gobierno, un sistema regulatorio eficiente para el registro de tierras y, en general, una mejor accesibilidad. a la financiación de la vivienda.

Lista de referencia

  • Grupo empresarial de Oxford (2017). África busca resolver la escasez de viviendas en medio del crecimiento de la población [online]. Disponible en: https://oxfordbusinessgroup.com/analysis/no-place-home-growing-population-continent-looks-solve-its-housing-escasez [Accessed 16 November 2022]
  • Piense en la Salud Global | Consejo de Relaciones Exteriores (2020). La crisis de la vivienda urbana en África [online]. Disponible en: https://www.thinkglobalhealth.org/article/africas-urban-housing-crisis [Accessed 25 November 2022]
  • Bah, Eh.M., Faye, I., Geh, ZF (2018). El Sector de la Vivienda en África: Preparando el Escenario. En: Dinámica del mercado de la vivienda en África. Palgrave Macmillan, Londres.

Arquitectura Today

Fundador y Ceo de ArquitecturaToday soy Arquitecto e Ingeniero de sistemas informáticos.

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